东方证券首席经济学家邵宇：房价与收入增长相匹配才是真正的良性发展

每经记者 陈荣浩   

8月9日，东方的良总裁助理、证券增长真正展首席经济学家邵宇在2022博鳌房地产论坛直播间分享了自己对房地产行业的首席邵宇收入看法。

“对地产行业来说，经济增长的学家相匹性高峰已经成为过去时，整个市场正在进入一个属于常态化的东方的良状态，大众对房子的证券增长真正展热情，把房子当做投资品的首席邵宇收入热情，已出现显著降温，经济这是学家相匹性每个从业者都需要认清的现实。”

在邵宇看来，东方的良当前地产行业仍有可能面临二次探底，证券增长真正展市场能否在下半年复苏仍有待观察。首席邵宇收入“想要市场出现根本性回暖，经济最终还是学家相匹性需要购房需求的提升。购房需求哪里来，本质还是居民收入的提升，如果居民在疫情冲击下收入出现了显著下滑，那么对购房而言自然会更谨慎。此外需要关注的是社会的失业率情况，这也是制约房地产发展的重要因素，这些都是需要重点关注的问题。”

谈及房地产市场的良性发展，邵宇认为，可能需要在房价上作出一些牺牲。“让年轻人多生孩子多买房为何难，本质上还是收入没跟上，或者说收入上涨的幅度跟不上房价上涨的幅度，归根结底还是房价太贵了。房地产的良性发展必须找到居民收入与房价之间的动态平衡点。”

邵宇提到，“对整个地产行业来说，出台各项趋严的政策，目标并不是把整个它打掉，而是想改变地产行业的发展模式，希望房价跟收入增长匹配，希望通过压缩杠杆的方式使其发展更为平稳。”

对于房地产企业未来的破局之道，邵宇向《每日经济新闻》记者表示，随着地产行业进入常态化的市场状态，也到了一个需要多方进行调整心态的过程。比如开发商得清晰认识到薄利多销的重要性，购房者得清楚知道房子的居住属性的重要性，金融机构得加强风险防范的意识等。

“当整个行业慢下来之后，杠杆下来了，发展更平稳了，居民收入与房价匹配了，那个时候才是地产行业可持续发展、健康的状态。”